Telegram Group & Telegram Channel
Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator



tg-me.com/knowledge_accumulator/105
Create:
Last Update:

Не покупайте то, что не движется

Продолжаем эпопею об инвестировании - сегодня в меню недвижимость. Почему же это не такая хорошая идея, как кажется? В дальнейшем я буду употреблять термин "квартира", но подразумеваю при этом объекты недвижимости в целом.

Рассмотрим квартиру как генератор дохода с помощью сдачи в аренду.
Получить верхнюю оценку доходности квартиры очень просто - берём месячную стоимость аренды, умножаем на 12, делим на стоимость квартиры и умножаем на 100 - получается доходность объекта в процентах. Вот данные по разным городам США. В России результаты похожие.

Числа не впечатляют - несколько процентов годовых, меньше индекса акций. А это ведь это мы ещё не учли издержки обслуживания квартиры: затраты на ремонт, поиск клиентов, налоги и т.д. Также на всё это уходит ваше время, которое вы не тратите на заработок денег в другом месте.
Доходность посуточной сдачи гораздо выше, но это просто компенсация сильно возрастающих издержек, например, на поиск клиентов.

А что, если купить квартиру и потом дороже продать?
Обычно недвижимость - ликвидный актив, и поэтому подчиняется тому же правилу, что и любая ценная бумага - цена отражает не "сегодняшнюю" цену, а среднее ожидание этой цены в будущем.
Но специфика тут в том, что цена связана не столько с самой квартирой, сколько с тем, что вокруг - обстановка в стране, в городе, в районе, потому что это влияет на спрос. Тут, как и с ценными бумагами, вряд ли вы много раз угадаете лучше других, поэтому покупать стоит широкий актив - хотя бы индекс акций каких-нибудь девелоперов. Не забывайте только, что недвижимость, как индустрия, имеет отдельные риски.

Есть и другие опасности. Если вы покупаете квартиру в ещё несуществующем доме - она дешевле просто потому, что дом с какой-то вероятностью не построят. В России есть ещё и валютные риски - зачем нужна рублёвая доходность в 30%, если на них можно будет купить в 1.5 раза меньше долларов? Ну и самое главное - игнорируйте рекламу инвестиций в недвижимость, выгодные инвестиции не ищут инвестора!

@knowledge_accumulator

BY Knowledge Accumulator


Warning: Undefined variable $i in /var/www/tg-me/post.php on line 283

Share with your friend now:
tg-me.com/knowledge_accumulator/105

View MORE
Open in Telegram


Knowledge Accumulator Telegram | DID YOU KNOW?

Date: |

The Singapore stock market has alternated between positive and negative finishes through the last five trading days since the end of the two-day winning streak in which it had added more than a dozen points or 0.4 percent. The Straits Times Index now sits just above the 3,060-point plateau and it's likely to see a narrow trading range on Monday.

Look for Channels Online

You guessed it – the internet is your friend. A good place to start looking for Telegram channels is Reddit. This is one of the biggest sites on the internet, with millions of communities, including those from Telegram.Then, you can search one of the many dedicated websites for Telegram channel searching. One of them is telegram-group.com. This website has many categories and a really simple user interface. Another great site is telegram channels.me. It has even more channels than the previous one, and an even better user experience.These are just some of the many available websites. You can look them up online if you’re not satisfied with these two. All of these sites list only public channels. If you want to join a private channel, you’ll have to ask one of its members to invite you.

Knowledge Accumulator from sa


Telegram Knowledge Accumulator
FROM USA